Why Hiring A Professional Cleaning Company Is The Best Choice To Make While Moving Out

For bond cleaning, you can hire reliable and trustworthy bond cleaners who would let you enjoy cheap, yet high-quality and superior services. The long list of services they have will bring you comfort and will get rid of your worries. You will surely get your bond back provided you hire their services to restore the condition of the house. Keep in mind that the landlord wants the house to be in pristine condition when you leave end of lease cleaning Melbourne.

One of the great services of these companies is to clean the carpets thoroughly that are usually neglected by others. Dusty carpets can have unfavorable effects on health as they can cause perilous complications like asthma and snoring. Therefore, cleaning carpets is necessary. Besides, your owner may also get impressed by the good looks of carpets and might return the bond amount in full.

Before exiting the property, you should check if there are any broken or missing items which were originally there when you moved into the house. It is important because if any such belongings are missing the owner might get furious which would lead to a huge cut from your bond money to pay for those expenses. If you do not want to risk losing your bond money, make sure you keep things intact in their position.

The specialty of the bond cleaning companies is the extensive use of certain high-performance cleaning solutions. They make use of vacuums, blowers as well as shampoos to clean every nook and corner of the house including window panes, carpets, flooring, walls, doors, curtains, and microwaves. Even refrigerators are cleaned to make sure your landowner finds no chance of rejecting you the money that ought to be yours as per the lease contract.

It is important that before you return the keys of the rental property, you make sure that the property is declared clean through a certificate from a professional bond cleaning company. Your landowner would have no choice but to return you the full amount of the bond with a smile on his face. In addition, also make certain you take the proof of payment from the cleaning company to show it to your landowner.

If the property owner still refuses to give back your money, you can consult a legal advisor without spending too much. The lease agreement, the cleaning certificate, and payment slip from the bond cleaning company will help you in many ways in this respect.

Everyone knows how difficult it is to manage everything at the time of moving out. Happy Tradie cleaning team also knows you can’t manage everything. This is why they put their best efforts to provide immaculate services so the moving out becomes a comfortable experience.


How to Consolidate Student Loans – Federal Versus Private Loan Consolidation

Student loan consolidation can be used by student or parent borrowers to combine their multiple education loans into one loan with one monthly payment. As any student can take either federal or private student loans, he or she can also take a federal or private consolidation loan to make the education debt more manageable Title Loans Davie.

Both federal and private student loans offer significant benefits, but federal loans offer borrowers many benefits that don’t come with private loans; for instance: low fixed interest rates, income-based repayment plans, loan forgiveness and deferment options. While some private lenders may offer them too, it usually is associated with some strings attached.

For those reasons, every borrower should always exhaust federal student loans options before considering a private loan. The same advice applies to consolidating student loans – always look at federal consolidation loan first and only if you don’t qualify for a federal loan of it is not the right choice for any reason, and then seek a private consolidation loan.

It is important to remember that a federal student consolidation loan can’t include any private loan. Moreover, if you consolidate your federal student loan into a private consolidation loan, you will lose your federal borrower benefits mentioned above (unless you private lender tries hard to get your business and includes them in the offer).

There are important differences between federal and private student loan consolidation.

First of all, with federal student loan consolidation, you will have a fixed interest rate, while private student loan consolidations are credit-based, which means that your consolidation loan rate will not be locked – it will be variable. So, while you will not have to go through credit check in order to apply for a federal consolidation loan, you will need it to secure a private consolidation loan.

Student loan consolidation rates are determined differently for federal and private consolidations. The interest rates for federal loans are set according to a formula established by federal statue. It’s a fixed rate, based on the weighted average of the interest rates on each of your loans at the time you consolidate, rounded up to the nearest 1/8th of a percent and capped at 8.25%.

As private student loans are not funded by the federal government, they are subject to the terms determined by each individual lender (bank, credit union, other financial institution) and the market competition. In private student consolidation loans a borrower’s credit is the primary factor in the variable interest rate offered to the borrower. As the base for setting the consolidation loan interest rate, the private lenders most often use the Prime rate or the 3-month LIBOR Rate, to which they add a margin. That margin varies from lender to lender and is applied according to the borrower’s credit rating.

With regards to the interest rate on the consolidation loan, it’s typical for both federal and private consolidation loan to include 0.25% rate reduction for automated debit payments.

Repayment of federal student consolidation loans begins within 60 days of the disbursement of the loan, with the payback term ranging from 10 to 30 years, depending on the amount of education debt being repaid and on other debts owned, as well as on the repayment option chosen by the borrower. Private student consolidation loans can also have repayment terms of up to 30 years, although they have fewer repayment options. Usually, repayment begins 30 days from the time your private student consolidation loan is funded.


Online Gambling on a Fruit Machine

Various areas of the planet call casino matches different names which are some times myriad. Back in Australia, poker machines have been called pokies that are subsequently referred to as fruit system in Britain. Poker never fails to enchant gamblers on earth as the video game is mainly depending upon the simple section of utter luck. bandar poker online

Nevertheless British gamblers needed a raw deal once the web assortment of those casino matches entered the lifestyles of gamblers allover. In internet casinos, an individual could play with a enormous assortment of matches, with a great deal of versions such as poker, however UK still has lost opportunity in the fresh fruit machines. Replicas of 5 reel Vegas slots available in multiple winning lines aren’t exactly the like the fresh fruit industry.

But shifting expectancy of players ought to be paired using inventions on the portion of the internet gambling websites. Any internet casino which wants to remain in the scene needs to fulfill expectations of these players, even should not transcend them, since competition is demanding. The people which use Microgaming software today welcomes players with simulations of bar style fresh fruit machines online. Comparable to slots which you were usedto at the bars, the features are somewhat broad for example nudges, superb grip, holds plus a whole lot more.

If you begin playing, then you soon would understand that the game is not any different compared to fruit-machine which some gambler at UK was able to play with. However, like most of casino games, that this edition of the poker can be also

heavily round the fortune factor plus it could be smart to avoid losses rather than pursuing them. If by urge you choose to continue playing, then you stand a great likelihood of finding yourself bankrupt without money left at the bank.

Majority of the creative and new games in any internet casino site have catchy and enticing titles to pull gamers, enthusiasts and beginners. It’s essentially intended for attracting in more match fans and beginners into the gambling arena besides the typical experts. You can find very appealing, enjoyable, and exciting topics this you may experience whilst gaming in an accountable way.


Melunasi jalan Anda ke rumah besar

Saat ini banyak hal telah berubah dari apa adanya, yang bisa menjadi hal yang paling baru dan menarik.

Saya kira atau tidak, reputasi rumah tangga adalah bentuk refinancing timbal balik.

Mengapa refinancing selesai?

agen poker Refinancing dilakukan untuk mengurangi keuntungan (dengan refinancing nilai wastafel) untuk membayar pinjaman lainnya. Ini juga membantu mengurangi kewajiban pembayaran rutin atau membunuh akumulasi ekuitas barang sementara kepemilikan dimiliki.

Jika Anda pikir Anda telah belajar banyak tentang tema menarik ini, jangan lupa, kita hanya setengah jalan!

Kebiasaan dan sumber lain adalah mendapatkan refinancing yang Anda butuhkan.

Knob untuk reputasi yang memiliki nilai solid

Karena nilai dalam aktivitas tumbuh terus menerus, banyak orang yang memiliki reputasi yang memiliki nilai yang dapat disesuaikan tidak pernah bisa mengeluarkan peluru pembayaran mereka setiap bulannya.

Agar pembayaran bulanan stabil yang rendah dan stabil, dimungkinkan untuk menggunakan reputasi yang memiliki nilainya sendiri.

Buat catatan menggunakan keadilan di rumah Anda

Entah Anda memikirkannya atau tidak, dengan keadilan rumah Anda untuk mendapatkan catatan, itu fungsional. Memang, di rumah meminjam keadilan adalah reputasi yang memungkinkan seseorang memindahkannya ke catatan, jadi sepi untuk menguras uang untuk perbaikan di rumah.

Konsolidasi pabrik utang

Jika Anda memiliki reputasi tinggi dalam pekerjaan Anda, Anda mungkin percaya bahwa Anda akan mengkonsolidasikan hutang Anda. Dengan mengkonsolidasikan hutang tersebut melalui refinancing rumah, pembayaran bulanan bisa sangat disusul, sehingga Anda dapat menempatkan uang yang tersimpan pada pembayaran hutang yang memiliki aktivitas tinggi (seperti Accounts on Your Good Reputation).

Bagaimana jika refinancing tiba-tiba mendasari?

Jika refinancing adalah sesuatu yang perlu Anda lakukan secara tiba-tiba, penting bagi Anda untuk bekerja dan memanggil superstar untuk membantu Anda melalui praktik refinancing dalam perilaku yang paling halus.

Pakar profesional yang cukup berpengalaman untuk mengetahui bagaimana melakukan refinancing dapat menghemat energi dan waktu penting.

Namun, jika kebutuhan refinancing tidak tiba-tiba selesai, maka pada saat yang tepat memanfaatkan nilai keturunan yang sangat besar untuk menunggu.

Disarankan agar seseorang diatur lebih cepat secepat mungkin sehingga seseorang memiliki pilihan mendadak saat menggunakan dan mengunci nilai wastafel secepat yang dia berikan secara tiba-tiba.

Ini karena sekali nilai mencapai tingkat rendah dan tidak ada kesepakatan sebelumnya, sulit untuk memutuskan apakah Anda menawarkan nilai bagus

Secara keseluruhan, refinancing akan membantu Anda mendapatkan rumah yang Anda makan dan sumber daya yang Anda tawarkan.

Perjudian Online Lebih Berbahaya daripada Permainan Berbasis Tanah

situs judi bola online Terlepas dari popularitasnya yang meningkat dengan penggemar perjudian dan pemain baru, perjudian daring sama adiktif dan berbahaya seperti versi tradisional, atau bahkan lebih buruk lagi. Internet telah merevolusi industri perjudian dengan memungkinkan pemain menikmati permainan favorit mereka tanpa harus mengunjungi kasino konvensional. Hari ini, seseorang dapat mengunjungi kasino online setiap saat, siang atau malam hari. Uang jackpot dan hadiahnya sebanding lebih tinggi daripada kasino biasa. Apalagi penjudi memiliki beragam permainan yang bisa dipilih, dan bisa bermain beberapa game sekaligus. Namun, manfaatnya ada di sana.

Aspek yang membuat kasino internet menawan bagi pemain lama dan baru, juga meminta hati-hati, saat seseorang berjudi online. Untuk mulai dengan, perjudian kasino online lebih adiktif daripada game berbasis tanah. Sifat internet di mana-mana telah membuat penjudi sepenuhnya bertanggung jawab atas hobi ini. Di rumah game konvensional, pemain tidak bisa bermain sebelum atau sesudah jam kerja. Begitu jam kerja kasino berakhir, penggemar perjudian harus berhenti bermain. Dengan game berbasis internet, kecanduan terus berlanjut hingga larut malam. Ponsel juga digunakan untuk perjudian, sehingga bisa memanfaatkan layanan perjudian di mana saja, kapan saja.

Kedua, anggota keluarga dan teman-teman yang berniat untuk membantu salah satu dari mereka mengatasi kecanduan judi, akan merasa lebih sulit untuk menonton dan mengurangi perilaku tersebut. Seorang penjudi bisa bermain game kasino di teleponnya, sementara anggota keluarga lainnya yakin mantan menggunakan aplikasi lain pada gadget tersebut. Pecandu akan terus menekan paksaannya di kamar tidur menggunakan ponsel. Tempat kerja dan antrian akan menjadi zona perjudian. Setiap ruang akan menjadi lahan perjudian bagi perjudian. Sebaliknya, jika orang ini hanya bermain di kasino tradisional, akan lebih mudah mengendalikan dan mengawasi tingkah lakunya, dan dengan demikian menawarkan bantuan yang efektif. Intinya, kasino online mendorong dan mempertahankan kecanduan lebih dari sekadar game berbasis tanah.

Akhirnya, kemungkinan ditipu saat bermain di kasino online lebih tinggi, karena pemain tidak melakukan kontak fisik dengan operator situs. Kasus pemain yang ditolak uang jackpot mereka umum di seluruh dunia. Meskipun sebagian besar pemilik situs perjudian berbasis internet beroperasi secara legal, perusahaan dan pengusaha yang tidak bermoral telah menyusup ke pasar, dan membuat situs palsu menjadi penjudi yang tidak curiga. Sebaliknya, jarang sekali pemenang ditolak uangnya saat bermain di kasino berbasis darat. Intinya, kasino online telah membuat game modis, namun lebih berbahaya.


התעללות מינית

התעללות מינית


הדרך למנוע התעללות מינית?

התעללות מינית ראשונה משפיעה גם לא רק על הקורבן. כמו גם לגבי המשפחה, חברות, עמיתים לעבודה, אינטראקציות עם אחרים, אמון קטן מדי.

טראומה מינית יש השפעה ארוכה מאוד, גם אם אתה מותקף, תמיד לזכור כי המרפק הוא הצבע החזק ביותר בגוף האדם כולו. אם אתה נשדד השודד רוצה הארנק שלך, אז לא לתת לו, אבל לזרוק אותו. השתמש בקול רם שלך לצעוק לעזרה, אבל אם אין אף אחד מסביב, לצעוק לא! והחזק את הידיים שלך במצב סוף כי אתה הולך משם עורך דין תעבורה.


מה העונש על התעללות מינית


אם אדם צריך לקפוץ במכונית שלך או משאית וגם להחזיק אקדח על המוח, לא לנסוע. במקום לשים את הרגל על ​​מאיץ ומהירות משהו. כרית האוויר יכול להציל אותך, ובכל פעם את המכונית פוגעת, קופץ החוצה ורץ. אם אתה מאמין שאתה אחרי, אז לך אל בניין ציבורי ולאחר מכן התקשר 911. אם משהו או מישהו לא מרגיש נכון, לעזוב את האזור במהירות האפשרית. התעללות מינית היא על שליטה, כוח, כעס ותחושות של חוסר תאימות על הרכיב של העבריין. הוא פועל מתוך דפוסי החשיבה המעניקים תשומת לב לאלו החלשים והרגישים יותר, ומסכנים אחרים. גברים, נשים וילדים שנאלצו לנסיבות מיניות שלא היו בהסכמה או היכן שיש אי-שוויון בכוח, לא חשים אשמה או בושה.


התעללות מינית נגד נשים

ביל קוסבי הוא בשנת 2004 כגון ביצע עבירת מין: 1-2 עשורים של חוק זה על ההגבלות על פשע מיני פשע, כלומר התובעים היו צריכים להביא ראיות כי הפשע לא בא להיות מיושן.

מונטגומרי קאונטי, אבא, התובעים שמרו על קוסבי עם 3 סעיפים של תקיפה מחמירה מחמירות. ההאשמות נגדו היו עבירות מדרגה שנייה, ולכל אחת מהן יש מאסר של עשר שנות מאסר ומינימום של חמישה. חיובים אלה מבוססים על התובע שאמר כי הפיגוע קרה בצ’לטנהאם בביתו של קוסבי.

ומסיבה זו התעללות מינית היא לא דבר טריוויאלי ללא ייצוג משפטי הולם אתה יכול בסופו של דבר בדיוק כמו ביל קוסבי ולבלות את שארית החיים תחת פחד וחרדה אז אתה צריך ליצור קשר עם עו”ד חיים אליה 0524424221 הרצליה פיתוח.


Cara membersihkan peralatan dapur stainless steel

sbobet Ada beberapa hari saat aku mendapati diriku menatap peralatan dapur. Saya tidak bermaksud seperti itu di jendela belanja. Aku sedang berbicara tentang menatap dapur di rumah teman. Saya terkejut bagaimana beberapa peralatan dapur mereka berkilau. Dapur modern ini semua tentang bling dan bersinar. Aku harus bertanya-tanya Apakah itu sebuah kemewahan yang sulit atau bisa dengan mudah dipelihara?

Aku berbelok ke dalam dunia pertamaku dimana barang-barang dapur yang indah menatapku dan membual tentang menodai mereka. Masing-masing sangat bangga dengan seberapa terang mereka dan mereka bersih dan bersih. Dengan tiba-tiba energi, mereka mulai menari-nari di sekelilingku. Mereka kemudian membenamkan diri di bak mandi dan saling mengering. Semuanya menjadi lagu dan tarian dongeng yang biasa Anda temukan di film Disney. Lalu aku merasakan klik keras di pundakku. Teman saya menyuruh saya keluar dari dunia mimpiku.


Saya selalu mencari cara termudah untuk membersihkan apapun, kok. Saya hanya ingin menikmati hidup dan pekerjaan saya sementara saya tidak memikirkan pembersihan saat itu. Dengan pekerjaan saya, saya bisa bekerja dengan banyak peralatan dapur sehingga Anda bisa membayangkan berapa banyak roti dan roti yang saya sukai. Menguji produk merupakan bagian besar dari pekerjaan. Namun, tentu saja, pembersihan datang setelah itu.

Banyak barang dapur yang stainless steel karena manfaat kesehatannya. Hal ini juga tahan terhadap karat dan korosi saat Anda merawatnya dengan benar. Saya menemukan diri saya dilengkapi dengan peralatan dapur stainless steel lengkap, dari piring stainless steel dan panci hingga piring marah dan panggangan yang perlu dibersihkan semua.

Menurut pengalaman saya, saya telah menemukan bahwa membersihkan barang stainless steel sangat mudah.

Cuci barang dalam air hangat bersih dengan deterjen ringan. Jangan menggunakan deterjen atau abrasive yang keras karena hal ini dapat merusak atau melemahkan perangkat. Anda bisa menggunakan sesedikit setetes cairan pencuci piring di beberapa air hangat saat menggunakan kain lembut untuk membersihkan barang dapur.

Bilas bersih dengan air bersih dan gunakan kain yang bebas dari bulu untuk mengeringkan semua kelembaban. Hal ini penting karena molekul air bisa meninggalkan bercak air. Untuk hasil terbaik, pastikan untuk menghapus ke arah font Polandia.

Untuk sidik jari, saya menemukan bahwa pembersih kaca sangat efektif. Semprotkan pembersih kaca pada peralatan stainless steel. Bilas dan lap sampai kering dengan kain lembut. Ini akan membersihkan peralatan dapur stainless steel atau peralatan sehingga Anda bisa melihat bayangan Anda di dalamnya.


Jika Anda melihat beberapa goresan atau noda pada baja tahan karat, mungkin akan sangat membantu untuk mendapatkan pembersih stainless steel. Hal ini dapat mengurangi goresan dan menghilangkan noda dengan manfaat tambahan dari permukaan poles.

Akhir pekan berikutnya, saya mengunjungi teman saya lagi dan menatap meditasi saya di peralatan dapur stainless steelnya. Sekali lagi, saya kehilangan diri saya dalam dunia kemewahan dan kemewahan, saya mengedipkan mata dari stoples kopi stainless steel.

CaterWeb adalah pameran peralatan restoran online yang berkomitmen menyediakan berbagai peralatan katering dan produk pendingin komersial untuk industri perhotelan, ritel, dan makanan. Kami menyediakan peralatan katering berkualitas tinggi ke restoran, toko roti, tukang daging, hotel, kafe, gerai makanan cepat saji, bar, toko peltong, penginapan permainan, restoran, dan berbagai jenis perusahaan ritel lainnya.


How to Get a Lower Interest Rate on Your Existing Home Loan!

kredite ohne schufa The last few weeks I have mentioned alternative alternate options that you may have when going through foreclosures and what you can do to get yourself back on track with your financial institution. This week I am looking at a somewhat various topic however one that I believe will be of great interest to many people.

Did you know that you can get your interest rate reduced without refinancing, without starting a new loan, and without paying any large refinance can charge? It’s true! Banks are americans too and like americans they are prepared to negotiate and work with you to get you what they want. The secret to getting a lower interest rate may appear complicated however it’s not. The secret is to call your financial institution and ask! easily ask your financial institution for a lower interest rate.

Now, I know what your thinking, why would my financial institution just give me a lower interest rate? In order to understand this you afford look at things from the other side of the table. The financial institution is in business to collect money from the money that they mortgage out. If you call them and say Hi Mr. Banker, I am making plans to refinance my mortgage so that I can get a lower interest rate. however if you can give me a lower interest rate on my present mortgage I will stay with you.

Now the financial institution desires to proceed amassing your money because after all you have been making bills for the last couple of years and they look at you as a cash cow, at all times paying your loan. If they lose you then they have to find an individual to replace your cash move and they have to hope that person can pay on time. So it’s less demanding to just give you a lower interest rate and keep amassing money from you than to go through all that.

The potential for you is that you don’t have to lose the years that you have already paid into your loan. It’s a great way to save money and it’s brief and easy. Once you call the financial institution and clarify you would like a lower interest rate a few banks will not enable decreasing your interest rate. now and again it’s because of the type of mortgage you have and a few banks just don’t do it. however it never hurts to ask and you could end up saving yourself heaps of dollars over the subsequent couple of years.

The reducing of your interest rate is generally known as a mortgage amendment. Here’s a little bonus… this technique can additionally be correctly used with credit playing cards or any other money owed that you pay interest on. The concepts of this technique are still the same.

Just so you know the only real requirement for this technique is that you call and ask. everybody qualifies for that. So give it a try and see what blissful. Till subsequent time Good luck and God Bless and be aware. If you have any questions about saving or promoting your home or any subject matters on real property that you would like to know more about please email me and I will reply your questions in this column.

Pro Kontra Dari Judi Domino Poker Online

judi togel Dengan penemuan komputer dan munculnya internet, bermain game poker langkah besar ke depan. Poker digunakan untuk bermain di batu bata kasino dan mortir sekarang dapat dimainkan secara online dalam kenyamanan rumah Anda, dan pemain dari seluruh dunia. Dan setelah memasuki permainan online poker poker gila melebihi imajinasi. poker online masih dalam masa pertumbuhan dan telah menahan banyak pengujian.

Menjelajah internet dan bermain melawan orang di seluruh dunia, tidak diragukan lagi, akan menjadi pengalaman yang sangat menarik, dan Anda akan dapat menikmati dan mendapatkan hasil maksimal dari itu. Tapi, seperti biasa, ada pro dan kontra dari game online.

Mari kita pertama memahami apa manfaat dari bermain poker secara online? Pertama, Anda bisa mulai bermain tepat di depan sistem Anda dari kenyamanan rumah Anda, dan Anda tidak harus mengharapkan bahwa meja poker akan bebas, seperti di ruang poker biasa. Anda dapat segera mulai bermain di salah satu kamar yang Anda sukai. Kebanyakan herností online poker menawarkan pemain kesempatan untuk berlatih beberapa permainan sebelum mereka mulai bermain melawan setiap lawan.

poker online adalah industri yang sangat kompetitif, pemain baru menawarkan banyak bonus dan uang gratis untuk mulai bermain. Kebanyakan pemain online memungkinkan pemain untuk memulai permainan dengan jauh lebih sedikit uang, atau dengan deposit pertama, yang akan membuat biaya pemain, sampai Anda terhubung. Hal ini diketahui bahwa kasino online memiliki pilihan lebih banyak untuk memilih dari permainan dari kamar poker fisik, yang menawarkan permainan terbatas.

Ada banyak fitur lain yang datang dengan poker online karena mudah untuk mentransfer uang secara online, sehingga Anda dapat bermain tanpa masalah. Beberapa metode pembayaran, termasuk kartu kredit, Neteller, Click2Pay, dll Beberapa spesifikasi poker juga memiliki kesempatan untuk bermain game dalam bahasa asli mereka. Jadi ini adalah keuntungan lain. Dan Anda tidak akan menemukan nyata mengganggu sebagai perokok.

Tapi semua keunggulan ini, ada beberapa masalah yang harus dipertimbangkan sebelum memulai untuk bermain poker online. Pertama, Anda perlu tahu tentang ruang poker yang baik untuk mulai bermain. Periksa semua ulasan tentang kamar poker fitur online yang mereka tawarkan, dan membuat keputusan akhir. Kebanyakan online poker herností Anda harus sangat sabar ketika Anda mendapatkan uang. Biasanya memakan waktu 2-4 minggu untuk mendapatkan uang ke rekening Anda.

Tidak seperti poker hidup, Anda berhadapan langsung masuk ke permainan lebih banyak kegembiraan dan energi. Ini terlihat sedikit pasif. Ada juga orang-orang yang menjadi kecanduan permainan poker online, karena mereka sudah tersedia dan pilihan pembayaran begitu sederhana. Dengan demikian, Anda harus membuat usaha sadar untuk menghindarinya. Hal ini juga jelas bahwa beberapa bahkan menambahkan pencurian dan perampokan hanya pergi dan bermain.

Jadi, singkatnya, online poker dilengkapi dengan beberapa keuntungan dan kerugian. Selalu melihat ruang poker bahkan sebelum Anda bergabung dengan mereka. Dan ingat bahwa semua faktor ini ketika memasuki dunia online poker.